Uma construção bem-sucedida é o resultado de um planejamento rigoroso e uma execução atenta. No entanto, mesmo com o melhor dos projetos, a complexidade da obra torna os erros quase inevitáveis. Identificar as falhas mais comuns é o primeiro passo para implementar medidas preventivas, garantindo a qualidade, a segurança e a economia do seu empreendimento.
A seguir, listamos os erros mais frequentes na construção residencial e as estratégias profissionais para contorná-los.
1. Erro de Planejamento Financeiro
Este é um erro que ocorre antes mesmo da primeira pá de terra, mas que paralisa a obra: o subdimensionamento do orçamento.
- O Erro Comum: Orçar a construção apenas pelo CUB (Custo Unitário Básico) ou por estimativas superficiais, sem considerar a fundo os custos de acabamentos, projetos complementares, taxas, impostos e, o mais importante, a reserva para imprevistos (conhecida como “Contingência”).
- Como Evitar:
- Orçamento Analítico Detalhado: Utilize softwares de gestão para orçar cada insumo e serviço.
- Contingência Obrigatória: Reserve no mínimo 10% a 15% do valor total da obra para cobrir variações de preço, atrasos ou imprevistos de solo e estrutura.
2. Falta ou Incompletude dos Projetos Complementares
Achar que apenas o projeto arquitetônico é suficiente é um erro grave que leva a conflitos e retrabalho na obra.
- O Erro Comum: Iniciar a construção sem os projetos estrutural, elétrico e hidrossanitário totalmente compatibilizados. Isso resulta em pilares no lugar errado, canos furados ao passar a fiação, e quebra-quebra após a alvenaria.
- Como Evitar:
- Projetos Integrados e Compatibilizados: Exija que o engenheiro e o arquiteto utilizem ferramentas BIM (Building Information Modeling) para integrar todos os projetos antes de iniciar a obra.
- Ordem de Serviço: Siga a ordem correta de execução: primeiro a estrutura, depois as instalações e, por último, a alvenaria e acabamentos.
3. Falhas na Fundação e Análise de Solo
A fundação é o elemento mais importante de uma construção e erros nesta fase são caros e difíceis de corrigir.
- O Erro Comum: Não realizar a sondagem do solo para economizar, ou usar o mesmo tipo de fundação de um vizinho. Isso pode levar a um tipo de fundação inadequado, causando recalques (afundamento ou desnível), trincas e fissuras na estrutura.
- Como Evitar:
- Sondagem Geotécnica Obrigatória: Sempre realize a sondagem para que o engenheiro estrutural possa dimensionar a fundação correta para o tipo de solo daquele local.
- Acompanhamento Técnico Rigoroso: A execução da fundação deve ser supervisionada de perto pelo engenheiro responsável, garantindo a profundidade e a resistência do concreto.
4. Compra e Armazenamento Ineficiente de Materiais
O desperdício de materiais é um dos principais fatores que elevam o custo final da obra.
- O Erro Comum: Comprar materiais em excesso ou de forma desorganizada, resultando em perdas por intempéries (cimento molhado), roubo ou descarte inadequado. Além disso, a má logística de entrega pode paralisar a mão de obra.
- Como Evitar:
- Controle de Estoque Rigoroso: Implemente um sistema de gestão de estoque para comprar “na medida”, baseado nas quantidades exatas especificadas nos projetos.
- Áreas de Armazenamento: Crie locais protegidos e elevados para estocar cimento, argamassa e ferragens, evitando a deterioração por umidade e contato com o solo.
5. Falta de Gestão e Fiscalização da Mão de Obra
A qualidade da execução depende diretamente da qualificação e da gestão da equipe.
- O Erro Comum: Contratar mão de obra unicamente pelo preço mais baixo, sem avaliar a qualificação técnica e o histórico de serviço. A falta de fiscalização diária permite vícios de execução (como reboco fora do prumo, pisos desnivelados, ou não uso de EPIs).
- Como Evitar:
- Contrato de Mão de Obra Detalhado: Exija um contrato com cronograma e especificações de qualidade claras.
- Diário de Obra e Fiscalização Diária: Mantenha um Diário de Obra e garanta a presença constante de um engenheiro ou mestre de obras qualificado para checar o alinhamento, prumo e nível em todas as etapas.
6. Não Considerar a Impermeabilização
Um erro frequentemente negligenciado que causa problemas crônicos no futuro.
- O Erro Comum: Economizar ou ignorar a correta impermeabilização em áreas molhadas (banheiros, cozinhas, lavanderias) e áreas externas (lajes de cobertura, baldrames). Isso leva a infiltrações, mofo, deterioração do acabamento e comprometimento da estrutura.
- Como Evitar:
- Projeto de Impermeabilização: Contrate um projeto específico de impermeabilização e utilize produtos adequados para cada área (manta asfáltica, cimento polimérico, etc.).
- Teste de Estanqueidade: Realize o teste de estanqueidade nas lajes e áreas molhadas (enche-as de água) antes de instalar o revestimento final.
Evitar esses erros comuns não é apenas uma questão de economia, mas de responsabilidade técnica. Uma construtora que adota processos rigorosos de planejamento e fiscalização demonstra compromisso com a durabilidade, segurança e satisfação do cliente.